Odszkodowania

PROJNORM przeprowadził w minionych latach wiele wycen, na podstawie których posiadacze nieruchomości otrzymywali wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Właściciele gruntów ubiegali się na podstawie naszych opinii m.in. o wynagrodzenia znane powszechnie jako odszkodowania za słupy energetyczne. W ramach regulowania stanu prawnego władania cudzym gruntem dla potrzeb eksploatacji istniejących już urządzeń infrastruktury technicznej (linii przesyłowych), właścicielowi nieruchomości, na której niejednokrotnie od lat istnieją urządzenia przesyłowe, przysługuje:

a) wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości (potocznie nazywane odszkodowaniem) należne właścicielowi gruntu, na którym posadowiona jest linia przesyłowa, obejmuje cały okres, przez który posiadacz korzystał z rzeczy. Wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z terenu można żądać za dziesięć lat wstecz, licząc od dnia złożenia wniosku/pozwu w sądzie. Za wcześniejsze lata żądanie przedawnia się,

b) oszacowanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości sporządzone przez rzeczoznawcę majątkowego pomoże precyzyjnie określić wartość jednej ze składowych roszczenia, a tym samym oszacować prawdopodobną wysokość odszkodowania za słupy. Poznań jest siedzibą naszej firmy, lecz wycenę za bezumowne korzystanie przygotowujemy dla Klientów z całej Polski.

Odszkodowanie za słupy energetyczne

Nie wszyscy właściciele nieruchomości uprawnieni do otrzymania odszkodowania za słupy energetyczne wiedzą, że mają do tego prawo. Należy skontaktować się ze specjalistą w celu zbadania stanu prawnego nieruchomości.

 Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu obejmuje zawsze:

• wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorcę;

dodatkowo może obejmować również odszkodowanie za:

• obniżenie wartości nieruchomości powstałe na skutek prawnej lokalizacji urządzeń przesyłowych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
• obniżenie wartości nieruchomości powstałego na skutek trwałego posadowienia urządzeń przesyłowych podczas ich budowy.

Kto może ubiegać się o odszkodowanie za słupy energetyczne?

O odszkodowanie za słupy mogą ubiegać się wyłącznie właściciele gruntu, na którym znajdują się urządzenia przesyłowe, takie jak słupy energetyczne, rury z gazem czy urządzenia cieplno-kanalizacyjne.

O odszkodowanie za służebność przesyłu mogą ubiegać się właściciele działek, którzy mają pewność, że przedsiębiorstwo przesyłowe w sposób bezumowny korzysta z ich nieruchomości. Warto przy tym pamiętać, że jest to możliwe tylko wtedy, gdy roszczenie nie uległo przedawnieniu.

Oprócz określania wartości służebności przesyłu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości służymy również doradztwem w tym zakresie.

Służebność przesyłu

Służebność przesyłu została wprowadzona do Kodeksu cywilnego w sierpniu 2008 roku (Ustawa Kodeks Cywilny art. 3051 – 3054 Dz. U. nr 16, poz. 93, 1964 r.) w celu uregulowania stosunków prawnych dotyczących urządzeń przesyłowych między przedsiębiorcami przesyłowymi i właścicielami nieruchomości, na których takie urządzenia się znajdują, oraz ułatwienia dalszych inwestycji w sieci przesyłowe, gdyż służebność taka może być ustanowiona także w odniesieniu do urządzeń dopiero planowanych.

Służebność przesyłu określa zakres, w jakim właściciel linii przesyłowych (np. zakład energetyczny, zakład wodno-kanalizacyjny, zakład gazowniczy, zakład ciepłowniczy) może korzystać z cudzej nieruchomości, na której znajdują się lub mają się znajdować jego urządzenia przesyłowe. Powyższe ograniczone prawo rzeczowe pozwala na uregulowanie zaszłości, jak i daje możliwość wykorzystania nowej regulacji do zabezpieczenia przyszłego interesu prawnego przedsiębiorcy, już na etapie planowania inwestycji.

Ustanowienie prawa służebności przesyłu następuje na podstawie umowy (w formie aktu notarialnego) między właścicielem nieruchomości a przedsiębiorcą na warunkach odpłatnych bądź nieodpłatnie. Jeśli uregulowanie stosunków pomiędzy właścicielem nieruchomości a przedsiębiorcą w drodze umowy jest niemożliwe, służebność przesyłu można ustanowić sądownie.

W przypadku umownego ustanawiania służebności przesyłu strony mogą wesprzeć się opinią rzeczoznawcy majątkowego w tym zakresie. W przypadku sądowego ustanowienia służebności, sąd określa to wynagrodzenie na podstawie opinii sporządzonej przez biegłego sądowego.

Ustalanie wysokości wynagrodzenia za służebność przesyłu to specjalność rzeczoznawców z firmy PROJNORM, której siedzibą jest Poznań. Może ona zostać ustanowiona jeszcze przed posadowieniem urządzeń przesyłowych, jak i wówczas, gdy słupy stoją już od lat. Umowa zawarta między dwoma stronami jest konieczna, inaczej o sprawie rozstrzyga sąd.