Wycena gruntów niezabudowanych
Wyceniając nieruchomość gruntową, rzeczoznawca majątkowy określa jej wartość na podstawie jej położenia, stanu prawnego, przeznaczenia, sposobu korzystania oraz innych cech wpływających na jej wartość. Dla działek rolnych istotną cechą będzie przeważający rodzaj użytków oraz kultura rolna gruntu, przy wycenie działki inwestycyjnej pod zabudowę ważnym czynnikiem jest możliwość swobodnego zagospodarowania terenu i intensywność zabudowy.
Czym różni się grunt niezabudowany od zabudowanego?
Wycena gruntów w takiej lokalizacji jak Poznań lub na innych obszarach zurbanizowanych różni się w zależności od tego, czy mamy do czynienia z gruntem zabudowanym, czy niezabudowanym. Gruntem zabudowanym jest obszar, na którym zlokalizowane są budynki lub budowle trwale związane z gruntem.
Z kolei grunt niezabudowany to obszar, na którym nie znajdują się trwale związane z nim obiekty. Tereny niezabudowane to przede wszystkim obszary rolne i leśne oraz grunty inwestycyjne.
W niektórych przypadkach stwierdzenie, czy grunt jest zabudowany, czy niezabudowany, bywa kłopotliwe (na przykład, określenie czy obiekt zlokalizowany na nieruchomości jest trwale związany z gruntem). W tej sytuacji nieocenioną pomoc zapewnia rzeczoznawca majątkowy specjalizujący się w wycenie gruntów zabudowanych i niezabudowanych, który zna odpowiednie przepisy i wie, w jaki sposób je interpretować.
Na czym polega wycena gruntów niezabudowanych?
Specjalnością naszej firmy jest wycena gruntów niezabudowanych. Poznań to siedziba PROJNORM, choć obsługujemy Klientów z całej Polski. Wycena gruntów bywa procesem czasochłonnym, gdyż w wielu przypadkach z pozoru podobne działki znajdujące się w sąsiedztwie mają różną wartość rynkową. Jedyną możliwością otrzymania wiarygodnej i oficjalnej wyceny jest skorzystanie z pomocy doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego.
Rzeczoznawca sporządzający wycenę opracowuje operat szacunkowy, czyli oficjalny dokument urzędowy zawierający opis wszystkich czynników, które wpływają na wartość gruntu. Specjalista bierze pod uwagę między innymi przeznaczenie gruntu, lokalizację, sąsiedztwo, uzbrojenie. W przypadku działek rolnych istotne są również takie czynniki jak: przydatność rolnicza gruntu, różnorodność użytków gruntowych, powierzchnia, ukształtowanie terenu, warunki dojazdowe, kultura rolna oraz bonitacja, czyli produkcyjna zdolność danego obszaru.
Profesjonalna wycena gruntu niezabudowanego
Operat szacunkowy sporządzony dla danego gruntu niezabudowanego jest ważny przez 12 miesięcy od daty sporządzenia, chyba że zmianie uległy uwarunkowania prawne lub inne czynniki. Wartość gruntów niezabudowanych Rzeczoznawca majątkowy określa najczęściej przy zastosowaniu podejścia porównawczego, metody porównywania parami lub metody korygowania ceny średniej.
Skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego umożliwia uzyskanie oficjalnego dokumentu, który jest uznawany przez banki, sądy i urzędy.