Wycena złóż
Wycena gruntów położonych na złożach kopaliny stanowiących część składową nieruchomości (dotyczy to kopalni odkrywkowych) gdzie dla gruntów, z reguły rolnych bądź leśnych uwzglednia się fakt zalegania pod powierzchnią gruntu kopaliny, wpływający na wzrost wartości tego gruntu w powiązaniu z przyszłymi dochodami z eksploatacji. Rzeczoznawcy firmy PROJNORM zajmują się wyliczeniami wartości rynkowej gruntów na terenach, które mogą podlegać lub podlegają eksploatacji kopalnianej. Przedmiot naszej pracy obejmuje poniższe obszary:
Wycena złóż kopaliny dla przedsiębiorcy który dysponuje prawem do gruntu w formie prawa własności, użytkowania wieczystego czy dzierżawy oraz posiada koncesję na wydobycie z określonym kierunkiem rekultywacji po zakończeniu eksploatacji zasobów. Oszacowanie wartości złoża określa się w podejściu dochodowym z uwzględnieniem:
- rodzaju kopaliny
- zasobów złoża
- jakości kopaliny
- warunków i kosztów eksploatacji
- mozliwych do osiągnięcia przychodów
Wycena kopalin, której dokonywaliśmy w naszej dotychczasowej praktyce, obejmowała:
- kruszywo naturalne
- surowce skalne
- gliny ceramiczne
- węgiel brunatny
- torfy
Wycena wód podziemnych jest określeniem wartości pozwolenia wodno prawnego na pobór wód głębinowych dla celów pitnych i przemysłowych. Odianą jest tu określenie wartości prawa poboru wód leczniczych.
Są to prawa z grupy wartości niematarialnych i prawnych nie określane w bilansach a podnoszące istotnie wartość majątku i zdolność kredytową zakładów wodociagowych, sanatoriów, a również przedsiębiorstw dysponujących własnumi ujęciami.
Wycena może ponadto obejmować:
- grunty poza terenami złoża będące w dyspozycji przedsiębiorcy
- nakłady na terenie kopalni w postaci budynków i budowli
- maszyny i urządzenia
W tym przypadku będzie to wycena składników majątkowych, wykorzystanie tych danych może posłużyć do wyceny przedsiębiorstwa eksploatującego zasoby w rozumieniu art. 551 KC jako zorganizowanej całości lub części.
Wycena kopalin i ich wydobywanie
Aby poznać prawdziwą wartość gruntu, konieczna jest wycena kopalin. Złoże kopaliny jest uznawane za część składową gruntu, gdy jest możliwość wydobywania go metodą odkrywkową. Przekonać się o tym można sprawdzając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.