Wycena mieszkań w Poznaniu – jakie czynniki będą wpływać na ceny nieruchomości w 2025 roku?
Chcesz wiedzieć, od czego zależy wycena nieruchomości? Poznań to jedno z miast, w których rynek szybko reaguje na zmieniającą się sytuację społeczno-gospodarczą i prawną. Poznaj najważniejsze czynniki wpływające na ceny mieszkań w stolicy Wielkopolski w 2025 roku!
Dynamika rozwoju miasta
Na początku 2025 roku Poznań otrzymał 100 mln zł ze środków UE na przebudowę ulicy Ratajczaka. Uspokojenie ruchu w tym rejonie oraz wydłużenie linii tramwajowej to jedne z wielu inwestycji planowanych w obrębie miasta. Przeprowadzenie tych, a także wielu innych prac budowlanych i renowacyjnych, bez wątpienia przekłada się na poprawę wizerunku stolicy Wielopolski w oczach potencjalnych inwestorów.
Władze Poznania prowadzą też liczne programy wspomagające mieszkańców — m.in. „POZnań – i zamieszkaj”, dofinansowanie dla osób zdecydowanych gromadzić deszczówkę oraz wsparcie finansowe dla użytkowników starych pieców, tzw. kopciuchów.
Mimo tak usilnych starań i licznych inwestycji w mieście od lat obserwuje się spadek liczby ludności i zmniejszenie przyrostu naturalnego. Problemy demograficzne mogą zaś przekładać się spadek popytu i obniżenie cen mieszkań za metr kwadratowy.
Plan zagospodarowania przestrzennego
Znaczenie dla przebiegu wycen nieruchomości w Poznaniu, a także w całej Polce, może mieć też reforma systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) gminy muszą do końca 2025 roku sporządzić tzw. plany ogólne. Stanowią one alternatywę dla obowiązujących dotychczas studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Z uwagi na problemy z realizacją założeń narzucanych władzom gmin przez nowe przepisy istnieje duże ryzyko wystąpienia problemów z wydawaniem decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleń na budowę. Problemy te przekładają się na wzrost ryzyka inwestycji budowlanych i stanowią potencjalną przyczynę podniesienia cen nieruchomości.
Programy rządowe
Na początku roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło propozycję programu rządowego „Klucz do mieszkania” zakładającego wsparcie rozwoju mieszkalnictwa w Polsce. Największe kontrowersje wzbudzają przewidziane w jego ramach wykluczenie nieruchomości z rynku pierwotnego oraz ograniczenia kwotowe. O ile przedstawione limity cenowe za metr kwadratowy mogą oddziaływać na popyt na nieruchomości w małych miasteczkach, o tyle w dużych miastach, jak np. Poznań, nie powinny odgrywać jednak większej roli. Wprowadzenie programu prawdopodobnie spowoduje wzrost zainteresowania ofertą kredytową banków, zakupem mieszkań i w efekcie może prowadzić do wzrostu cen nieruchomości.
Wysokość stóp procentowych
Znaczenie dla przebiegu wycen gruntów zabudowanych w Poznaniu w 2025 będą też miały ewentualne zmian w sektorze finansowym. Obowiązujące obecnie wysokie stopy finansowe zmniejszają dostępność kredytów. Ich potencjalne obniżenie wywołałoby prawdopodobnie pobudzenie pobytu i w efekcie mogło przełożyć się na wzrost stawek za metr kwadratowy.
Ceny materiałów budowlanych i usług wykonawców
Wysokie koszty realizacji inwestycji budowlanej są czynnikiem hamującym wzrost cen mieszkań. I choć w grudniu 2024 roku Grupa PSB Handel odnotowała obniżenie cen materiałów budowlanych w relacji rok do roku, perspektywy ekspertów na rok 2025 nie są jednoznaczne. Mówi się, że ujemna dynamika cen towarów ważnych z perspektywy branży mieszkaniowej nie może trwać w nieskończoność. Ponadto obniżkom ulegają wyłącznie wybrane artykuły.
Możliwość zmiany trendu spadkowego ma też związek z otrzymaniem kolejnej transzy środków z KPO opiewającej na 40 mld zł. Zgodnie z zapowiedziami Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej pieniądze te zostaną przeznaczone m.in. na realizację termomodernizacji w obrębie mieszkań i domów oraz rozbudowę sieci elektrowni wiatrowych. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że działania te wpłyną na popyt i w konsekwencji będą miały znaczenie dla wysokości stawek za materiały budowlane, a także dla cen mieszkań.
Co czeka rynek nieruchomości? Prognozy ekspertów
Wedle zapowiedzi ekspertów, których głównym zajęciem jest obsługa rynku nieruchomości, ceny mieszkań w 2025 roku mają się stabilizować. Zdaniem niektórych przy zaistnieniu określonych warunków rynkowych stawki za metr kwadratowy mogą nawet nieco spadać. Patrząc na mnogość czynników wpływających na ceny w branży mieszkaniowej, trudno jednak jednoznacznie przewidzieć, jak faktycznie będzie kształtowała się sytuacja w najbliższych miesiącach.
Planujesz sprzedać nieruchomości w 2025 roku? W określeniu ceny mieszkania pomoże Ci rzeczoznawca. Poznań to miasto, w którym działa wielu takich specjalistów. Dzięki ich wsparciu trafniej ocenisz wartość przedmiotu transakcji, niezależnie od sytuacji na rynku, i zyskasz możliwość uzyskania kwoty adekwatnej do lokalizacji mieszkania.