Rzeczoznawca majątkowy w Poznaniu – jak wybrać specjalistę i kiedy go potrzebujesz?
Co robi rzeczoznawca majątkowy? Wszyscy specjaliści, m.in. z miast takich jak Poznań, Warszawa czy Kraków, zajmują się sporządzaniem operatów szacunkowych. Kiedy mogą Ci się przydać tego rodzaju dokumenty i jak znaleźć rzetelnego rzeczoznawcę? Sprawdź!
Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?
Profesja rzeczoznawcy majątkowego została ściśle opisana w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, a więc zalicza się do zawodów regulowanych prawnie. Zgodnie z jej zapisami osoba mająca licencję rzeczoznawcy może sporządzać tzw. operaty szacunkowe określające wartość różnych typów nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem.
- Wycena nieruchomości
Pierwszym skojarzeniem, które przychodzi na myśl o pracy rzeczoznawcy, jest wyliczanie wartości mieszkań, domów, działek itp. I faktycznie wycena gruntów zabudowanych i niezabudowanych to podstawa działalności specjalistów działających w tej dziedzinie. Znajdziesz ich w całej Polsce — w dużych aglomeracjach i mniejszych miejscowościach. Jeśli interesuje Cię więc taka wycena gruntów, Poznań to jedno z wielu miast, w których możesz zatrudnić rzeczoznawcę. W jakich okolicznościach okaże się to niezbędne? Np. przy sprzedaży mieszkania, podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny czy w trakcie regulowania spraw podatkowo-skarbowych.
- Wycena przedsiębiorstw
Wycena przedsiębiorstwa to dobry sposób na uzyskanie wiarygodnych informacji o majątku firmy, jej aktywach i pasywach, prognozowanym przychodzie, a także pozycji rynkowej. Przeważnie wiąże się z chęcią ustalenia ceny kupna czy sprzedaży, jednak nie jest to jej jedyny cel. Kiedy jeszcze osoba prowadząca biznes decyduje się na wycenę przedsiębiorstwa? Np. gdy chce zmienić formę działalności lub rozwiązać spór z jednym ze wspólników. Takie kroki podejmuje się również często w ramach postępowania upadłościowego lub cywilnoprawnego.
- Wycena kopalin
Wycena złóż kopaliny lub wód podziemnych obejmuje tereny, na których są lub mają być prowadzone prace kopalniane. Przeważnie decydują się na nią posiadacze gruntów w celu ustalenia ceny transakcyjnej nieruchomości. W zależności od sytuacji może ona obejmować nie tylko grunty, ale również budynki i budowle oraz maszyny i urządzenia.
- Wycena środków trwałych
Wycena środków trwałych ma na celu określenie wartości składników majątku przedsiębiorcy. Zwykle dotyczy maszyn, urządzeń i pojazdów, a niekiedy także inwentarza żywego. Jest niezbędna m.in. do określenia wartości przedsiębiorstwa czy przygotowania sprawozdań finansowych.
Rzeczoznawca majątkowy oprócz operatów szacunkowych może też przygotowywać inne dokumenty w formie opracowań i ekspertyz. Warto zlecić ich wykonanie, np. gdy podejmuje się ważne decyzje inwestycyjno-budowlane, określa się bankowo-hipoteczną wartość nieruchomości lub przygotowuje się do sprzedaży mieszkania bądź domu.
Na co zwrócić uwagę, wybierając rzeczoznawcę majątkowego?
Wiesz już, czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy. W dużych miastach takich jak Poznań, Gdańsk czy Kraków działają jednak dziesiątki takich specjalistów. Co zrobić, aby mieć pewność, że dana osoba dobrze wyceni mieszkanie, firmę czy cokolwiek innego? Poniżej znajdują się przydatne wskazówki, które pomogą w wyborze wykwalifikowanego, dokładnego i doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego.
- Sprawdź, czy rzeczoznawca ma odpowiednie uprawnienia
Ważna licencja zawodowa to pierwsza rzecz, o którą należy zapytać osobę, której zamierza się zlecić wykonanie operatu szacunkowego. Świadectwo w formie legitymacji ze zdjęciem oraz dokumentu A4 potwierdzają, że dany usługodawca uzyskał niezbędne wykształcenie i zdał egzamin państwowy. Duże znaczenie w kontekście uprawnień rzeczoznawcy ma też prawo do wykonywania zawodu. Aby zweryfikować, czy konkretna osoba je ma, wprowadź jej dane do ogólnodostępnego Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych prowadzonego przez Ministerstwo Infrastruktury.
- Wybierz rzeczoznawcę z wieloletnim doświadczeniem
Jeśli dany rzeczoznawca działa na rynku od lat, prawdopodobnie jest profesjonalistą w swojej dziedzinie i cieszy się zaufaniem klientów. Długa obecność na rynku zazwyczaj przekłada się też na dobre zrozumienie warunków rynkowych oraz znakomitą znajomość przepisów.
- Postaw na rzeczoznawcę, który ma Tytuł Uznania Zawodowego REV
Chęć potwierdzenia swoich kompetencji certyfikatem Europejskiej Grupę Rzeczoznawców Majątkowych (TEGoVA) bez wątpienia świadczy o dużym zaangażowaniu i profesjonalnemu podejściu do wykonywanego zawodu. Decydując się na współpracę z rzeczoznawcą, który uzyskał Świadectwo Uznania Zawodowego REV, masz pewność, że współpracujesz ze światowej klasy specjalistą. Każdy kandydat ubiegający się o taki certyfikat musi mieć bowiem co najmniej 3-letnie doświadczenie, działać wedle kodeksu etyki zawodowej i dążyć do ciągłego podnoszenia kwalifikacji.
Powyższe porady pomogą w wyborze rzetelnego rzeczoznawcy, który przygotuje poprawny pod względem formalnym operat szacunkowy.