Obsługa rynku nieruchomości w Poznaniu – kluczowe wyzwania i prognozy na 2025 rok

Zachodzące zmiany demograficzne, społeczne i prawne sprawiają, że wycena mieszkań w miastach, takich jak np. Poznań, wymaga od rzeczoznawców nie tylko dużo wiedzy i doświadczenia, ale także dobrej znajomości lokalnego rynku. Jakie trendy będzie można obserwować w stolicy Wielkopolskiej w branży mieszkaniowej w 2025 roku? Sprawdź!

Obsługa rynku nieruchomości kontra demografia

Poznań należy do grona największych miast w Polsce. Słynie z działalności licznych uczelni wyższych, wydarzeń kulturalnych, rozbudowanej infrastruktury drogowej i sportowej oraz wyjątkowej atrakcyjności turystycznej. Mimo że na razie sprzedaż mieszkań utrzymuje się tam na wysokim poziomie, w przyszłości prawdopodobnie będzie można zaobserwować mniejsze zainteresowanie nabywaniem nieruchomości. Ma to związek głównie z kwestiami demograficznymi.

Pod koniec grudnia 2023 roku stolicę Wielkopolski zamieszkiwało 538 439 osób, co oznacza, że w porównaniu z 2003 rokiem (575 742 osoby) liczba ludności Poznania przez ostatnie 20 lat zmniejszyła się niemal o 40 tys. osób. Wszystko to za sprawą ujemnego przyrostu naturalnego i migracji, głównie tych zagranicznych. Obie te kwestie mogą więc w przyszłości pośrednio wpływać na przebieg wycen gruntów i mieszkań. Poznań to tylko jeden z wielu przykładów wyludniających się miast, bo taki trend obserwuje się także w Łodzi czy Wrocławiu. 

Stabilizacja cen na rynku nieruchomości

Obsługa rynku nieruchomości wymaga dobrej znajomości sytuacji mieszkaniowej. Zdaniem ekspertów w 2025 roku będzie można obserwować stabilizację cen na rynku. Mimo ciągłego wzrostu zmiany zachodzące w tym zakresie mają cechować się znacznie niższą dynamiką. W skali ogólnokrajowej przewiduje się też spadek liczby sprzedanych mieszkań, choć na początku roku deweloperzy realizujący inwestycje w Poznaniu zwrócili uwagę na wzmożoną aktywność kupujących w porównaniu do końcówki roku 2024. 

Mówiąc o prognozowanym ustabilizowaniu cen na rynku mieszkaniowym, należy jednak pamiętać, że wpływ na kształtowanie się stawek za metr kwadratowy ma wiele czynników. Ciągły spadek powierzchni gruntów na sprzedaż i wzrost ich cen, potencjalne wprowadzenie rządowego programu Pierwsze klucze, postępująca inflacja oraz planowane wdrożenie obniżek stóp procentowych sprawiają, że faktyczna sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2025 roku jest trudna do przewidzenia. 

Nowe trendy wśród nabywców nieruchomości

W kontekście wycen mieszkań duże znaczenie dla atrakcyjności danej nieruchomości mają też aktualne upodobania konsumentów. Obecnie w dużych miastach takich jak Poznań czy Warszawa obserwuje się, że coraz chętniej oczy kupujących zwracają się w stronę lokali o dużej powierzchni. Przy wyborze własnego M dużo osób bierze też pod uwagę dodatkowe atuty nieruchomości, np.:

• obecność balkonu, tarasu czy wydzielonego ogródka;
• korzystne położenie — szczególnym zainteresowaniem cieszą się zwłaszcza mieszkania w dobrze zagospodarowanej lokalizacji, zapewniającej dobre skomunikowanie z pozostałymi częściami miasta. 
• otoczenie roślinnością — znaczną popularnością cieszą się zwłaszcza osiedla słynące z dużej ilości zieleni, np. Grunwald, a także gwarantujące bliskość centrum Rataje czy położona blisko Lasu Dębińskiego Wilda.

Powyższe kwestie w znacznym stopniu podnoszą atrakcyjność lokali mieszkalnych i sprawiają, że inwestorzy są skłonni zapłacić za nie nieco więcej.

Ekologia i zrównoważony rozwój

Od czego jeszcze będzie zależeć wycena wartości budynku w 2025 roku? Wiele wskazuje na to, że wpływ na atrakcyjność mieszkań mogą mieć kwestie związane z ochroną środowiska. Konsumenci w Poznaniu i innych dużych miastach coraz chętniej kupują nieruchomości stworzone w duchu zrównoważonego rozwoju.

• Znacznie atrakcyjniejsze wydają się mieszkania i domy wznoszone z wykorzystaniem drewna, płytki klinkierowej i innych przyjaznych naturze materiałów budowlanych. 
• Inwestorzy chętnie stawiają na lokale wyposażone w nowoczesne rozwiązania technologiczne: instalacje fotowoltaiczne, kotłownie hybrydowe, pompy ciepła czy rekuperatory. 
• Z perspektywy nabywców o dużej wrażliwości ekologicznej szczególnie atrakcyjne są mieszkania czy domy z instalacjami wpływającymi pozytywnie na bilans energetyczny budynków. Dużą popularnością cieszą się też tzw. zielone dachy oraz materiały wykończeniowe pochłaniające CO2. 

Coraz częściej w inwestycjach realizowanych z poszanowaniem środowiska pojawiają się też dodatkowe udogodnienia, m.in.: zbiorniki na deszczówkę, miejsca parkingowe dla rowerów czy garaże umożliwiające instalację ładowarki samochodowej.

Mieszkania na wynajem

Z punktu widzenia inwestorów i osób zajmujących się wyceną mieszkań, ważne jest również to, że Poznań wciąż przyciąga dużo osób zainteresowanych tymczasowym wynajmem. Działalność ośrodków akademickich oraz duża liczba specjalistów przybywających z zagranicy sprawiają, że takie lokale cieszą się dużą popularnością. 

Pod kątem wynajmu studenckiego szczególnie dobrze wypada osiedle Rataje, skąd łatwo można dotrzeć do uniwersytetów, a także centrów handlowych. Z kolei dla inwestorów doceniających bliskość centrum i lokali usługowych dobrym wyborem są Jeżyce lub Stare Miasto, gdzie można kupić za stosunkowo niewielką kwotę mieszkanie do remontu. 

W 2025 roku obsługa rynku nieruchomości bez wątpienia będzie wiązała się z licznymi wyzwaniami związanymi m.in. z prognozowaną stabilizacją cen oraz zmianami oczekiwań konsumentów co do standardu wyposażenia lokali mieszkaniowych.