Inwentaryzacja budowlana w Poznaniu w 2025 roku – nowe przepisy i wymagania

Inwentaryzacja budowlana to wieloetapowe procedura, którą realizuje się na wiele sposobów. Jej dokładny przebieg zależy w głównej mierze od założeń określonych przez inwestora. Niezależnie od pożądanych rezultatów zawsze odbywa się jednak z uwzględnieniem wytycznych podanych w przepisach. Co w 2025 roku mówi prawo o inwentaryzacji budowlanej? Sprawdź. 

Kiedy przeprowadza się inwentaryzację budowlaną w Poznaniu?

Jesteś właścicielem budynku w Poznaniu i chcesz poznać jego wartość rynkową? A może planujesz w swojej nieruchomości przebudowę lub zamierzasz ingerować w konstrukcję dachu bądź rozkład otworów okiennych i drzwiowych? W każdym z wymienionych przypadków niezbędna może okazać się właśnie inwentaryzacja budowlana. Poznań to miasto, w którym znajduje się wiele zabytkowych budynków — jeśli posiadasz, któryś z nich, musisz wiedzieć, że one również powinny zostać objęte procedurą inwentaryzacyjną przed przeprowadzeniem jakichkolwiek prac konserwacyjnych. 

Inwentaryzację budowlaną przeprowadza się zwłaszcza wtedy, gdy:

• istnieje konieczność oceny stanu technicznego obiektu budowlanego;
• planuje się sprzedaż lub kupno nieruchomości (inwentaryzacja budowlana to gwarancja trafnej wyceny mieszkania bądź domu);
• przewiduje się poważne prace remontowe polegające na modernizacji konstrukcji dachu czy zmianie lokalizacji okien i drzwi;
• zakłada się wykonanie dodatkowych instalacji w obrębie sieci wodno-kanalizacyjnej, energetycznej czy gazowej;
• ma się zamiar zmodyfikować aktualny rozkład lokali mieszkalnych w dotychczas użytkowanym budynku. 

Inwentaryzację zaleca się więc zawsze przed przeprowadzeniem poważnych prac w obrębie nieruchomości.

Inwentaryzacja budowlana — czy dotyczy wyłącznie zabudowy mieszkalnej?

Inwentaryzacja budowlana zwykle dotyczy budynków mieszkalnych (np. domu jednorodzinnego czy budynku wielorodzinnego), jednak nie ma przeciwwskazań, aby zrealizować ją również w odniesieniu do innych obiektów — np. nieruchomości komercyjnych czy budynków użyteczności publicznej (takich jak np. magazyny, hotele, stacje paliw czy szkoły). Wówczas w parze z inwentaryzacją często idzie wycena gruntów zabudowanych, która pozwala trafnie ocenić wartość gruntu wraz z zabudową i wszelkimi obiektami trwale związanymi z gruntem. Obie procedury okazują się przydatne np. podczas ustalania ceny transakcyjnej, a także w różnych celach bankowo-hipotecznych i skarbowo-podatkowych. 

Inwentaryzacja budowlana a projekt techniczny

Pojęcie „inwentaryzacja budowlana” nie pojawia się w przepisach wprost. Bazę tej procedury stanowi jednak przeważnie projekt techniczny, którego zawartość oraz warunki przygotowania precyzyjnie opisano zarówno w ustawie Prawo budowlane (art. 34 ust. 3 pkt 3), jak i w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. 

W skład takiego projektu wchodzą zwykle:

• szczegółowy opis — określa typ budynku, jego przeznaczenie i podstawowe wymiary oraz rozmieszczenie ciągów komunikacyjnych;
• rysunki — obejmują rzuty kondygnacji i dachu oraz schematy instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, gazowej itp.);
• obliczenia — pomagają ocenić, czy budynek spełnia normy budowlane, np. pod kątem wytrzymałości czy ochrony akustycznej.

Ponadto od sierpnia 2024 roku w przypadku zabudowy mieszkaniowej i użyteczności publicznej czasem istnieje konieczność uwzględnienia w projekcie tzw. analizy akustycznej oraz charakterystyki energetycznej.

Dodatkowo podczas przeprowadzania inwentaryzacji budowlanej wykonuje się też szereg innych czynności, które są niezbędna dla spełnienia wymagań inwestora. Oprócz przygotowania projektu tworzy się też np. dokumentację fotograficzną całego obiektu oraz rysunek elewacji. Finalnie zakres działań przeprowadzanych w ramach inwentaryzacji jest jednak opracowywany indywidualnie z uwzględnieniem potrzeb konkretnej osoby i głównego celu, jaki sobie założyła.

Kto może wykonać inwentaryzację budowlaną w Poznaniu?

Najważniejszy element inwentaryzacji budowlanej stanowi projekt techniczny, a wg prawa budowlanego do stworzenia takiego dokumentu konieczne są pewne kompetencje. Zgodnie z przepisami może go przygotować osoba z niezbędnym wykształceniem, np. inżynier budowlany. Tylko taki projekt przygotowany przez fachowca z odpowiednimi uprawnieniami będzie wiarygodny, a także zostanie uwzględniony przez urzędników czy pracowników banków. 

Niezależnie od tego, czy Twoim celem jest wycena wartości budynku przed sprzedażą, czy przeprowadzenie prac remontowo-konserwacyjnych w niedawno zakupionej nieruchomości, wybór specjalisty z wieloletnim doświadczeniem to gwarancja stworzenia rzetelnej inwentaryzacji uwzględniającej aktualne przepisy i wymogi. Decydując się na współpracę z rzetelnym wykonawcą, masz szansę dowiedzieć się więcej o faktycznym stanie budynku.